玄関から虫が入ってくるんですけど

2018年06月20日

「玄関から虫が入ってくるんですけど」


新しく入居された方からの電話です…


主人は、飛んで行きました


確かに隙間があり、虫が侵入してもおかしくなかったようです


サッシ屋さん行きかな?玄関ドアの取り替えかな?とドキドキしていましたが…





どうやら、ゴムが劣化していたようです


ゴムの取り替えと蝶番の調整もしてもらい


一件落着です(^▽^;)よかったよかった




これから、虫の季節ですね〜(><;)

電灯に集まる虫達………ふぅ 


Posted by みき不動産 at 09:45 | Comments(0) | 大家さんの悩み

ツバメの巣危機一髪‼

2018年06月10日

退去と入居の間に洗浄機をかけようと


これこれ♡私の相棒♡うちの会社で一番の働き者♡

アパートに向かいますと………

((((;゚Д゚)))))))ツバメの巣に脚立が準備され

駆除寸前でした…セーーーフ‼︎

カクカクシカジカ私のブログを読むように伝え、危機一髪でツバメの巣は無事


主人、キョトンとしていましたが…
絶対この棒あやしいです



壁に垂れてたツバメのフンは綺麗にしてくれましたが…

もうちょっと、ソーーーッとやってよ〜‼︎

巣が濡れるじゃないか (`ヘ´#) も〜‼︎

そんな上までしなくてもいいじゃないか‼︎

ツバメがビックリして2匹とも飛んでいってしまいました(ツバメって雄と雌のつがいなんですよ)

濡れた巣が崩れないか心配でしたが大丈夫

ツバメもちゃんと巣に戻ってました



はーーー(´_`。)危なかった…やれやれ 


Posted by みき不動産 at 10:10 | Comments(0) | 大家さんの悩み

ツバメの巣ができました・・・

2018年06月07日

昨日、蜂の巣の話を書きましたが

その後、アパートの掃除に向かうと…

やたら、羽が落ちていて

もしや(・・;)!キョロキョロ見回すと



ここーーーーー(;°皿°)⁈ 高っ‼︎

三階のベランダの天井と同じ高さと思ってもらったら、想像つくと思います



去年は、なかったよね?
2週間前にも、なかったよね?



共用階段からは見えませんが…
二階の踊り場によじ登って見ると…



(T▽T;)確かにいます…



落ちているフンと壁の汚れから間違いない
シッポの形からツバメで確定…


初めてこの言葉を使いますが
昨日の蜂の巣がシンクロしてツバメの巣?


今、巣を作ってる段階ですか?

卵は産んでますか?

耳を澄ましても、まだピヨピヨひな鳥の声は聞こえないので生まれてはいませんよね?



妄想は膨らみますが…

どうしよう…

二年前も巣作り事件が同じ場所で起きましたが、もっとひどく、鳩でした

主人が、高圧洗浄機でやってはみたけど、高すぎて距離も遠く勢いも無くて

巣が濡れただけ(--;)・・・・・

結局、ガス屋の阿部さんに応援を頼んで、はしごに登り巣をつついて駆除しました…

確かツバメはヒナが巣立つといなくなるのかな?

フンの掃除をしながら観察になるのかな?

ツバメは縁起が良いとは聞くけど

汚れも半端ない…





ん〜〜〜〜〜 (´д`lll) どうしよう



と、ツバメの巣で検索していたら



おやおや?まぁ♡♡♡
思ってた以上に良い事が書いてます!



ツバメの巣は縁起が良い

①金運が良くなる
②ツバメが来る家は幸せ
③火事にならない
④ツバメの巣がある家は病人が出ない
⑤ツバメは衰退する家に巣は作らない
⑥ツバメが巣をかけた家は良い事がある
⑦子宝に恵まれる


ほほ〜日本各地にはたくさんのツバメに関する言い伝えがあり、どれをとっても「縁起の良いもの」ばかりです


特に私が嬉しかったのが②③④⑤


・昔からツバメが好んで巣を作る場所は「にぎやかで明るい家庭の軒先」や「人の多いお店の軒先」で、人の出入りが多い所には外敵がいないとツバメはちゃんと分かっているようです


・ツバメは巣作りに目をつけた場所をしっかり観察しているます。火事になりそうな場所には作らない!逆説的には「ツバメが選ぶようなしっかりした家は火事にならない!」という言い伝えです


・ツバメが巣を作る家は日当たりが良く湿気もこもりにくく、風通しも良いので人間にとっても病気になりにくい環境


なになに〜(。-∀-) ♪

アパートが褒められてる感じがして嬉しいぞ

入居者さんにも幸運を運んで来てください♪



フンをして汚いけど「運がつく」と思って喜んで私、掃除に励みましょう!

ブログ書いて…解決しました(笑)





私は:*:・( ̄∀ ̄)・:*:単純です 


Posted by みき不動産 at 21:24 | Comments(0) | 大家さんの悩み

空室対策:家賃設定のポイント

2018年05月10日

家賃が51,000円なら50,000円以下にすること

オーナーの皆さんどうしているの?

イマイチ自信がない…

家賃設定のポイントって?



お客様が検索サイトでお部屋を探す時

予算が5万円の場合は

4.5万円〜5.0万円の設定枠で検索をかけます



(ほとんどの検索サイトが家賃5千円刻みです)

この時、家賃5.1万円では存在すら見てもらえません。

値下げができるものは、

検索枠の1ランク安い家賃設定

(5万と設定すれば4.5万のグループが見ます)

(5.1万とすれば5.5万のグループが見ます)

に入るようにすれば、多くの方の目にとまり成約率のUPに繋がりやすくなりますよ。 


Posted by みき不動産 at 14:00 | Comments(0) | 大家さんの悩み

【相隣関係】枝はNG・根はOK

2018年04月22日

「お宅の枝と枯れ葉がすごいんですけど…」

貸家やアパートの隣人の方から以前は苦情の電話があってました。

オーナーの祖母も高齢でしたからね…。




【相隣関係】枝・根の切り取り

⚫︎「枝」自ら切ることはできませんが切除する請求はできます

⚫︎「根」隣地所有者承諾なく自ら切ることができます



民法上の定義では、隣地の竹木の枝や根が境界線を超える時、上の様に定められています。

簡単にまとめると…

伸びてきた枝で建物が壊れることはまずありませんが、根である場合は基礎部分に亀裂が生じたりアスファルトを持ち上げたりと、緊急性が高いとも言えるのです。


よって、「」は法的には、勝手に切っても問題ないことになっています。



が…


勝手に切ってしまうことで

「うちの植物を勝手に切られた‼︎」

「勝手に切られて弱ってしまった‼︎」

という感情面のあつれきを招いてしまうことも考えられます。

そんな事態を防ぐためにも、事前に一言断った上で工事を行うことも大切です。



こちらが困っていることにも気がついていないだけかもしれません。

まずは、声をかけて相談してみる。

一歩下がってお願いする。など、

相手の立場に立って、互いに思いやりを持つと気持ち良く解決できるかもしれません。



お隣とは何事も穏便に済ませたいものです。



みき不動産
TEL0982-34-9621 


Posted by みき不動産 at 08:50 | Comments(0) | 大家さんの悩み

無断駐車対策

2018年04月20日

誰かが勝手に車をとめてるんですけど…



国交省が発表しているマンション総合調査

一番多いトラブル「居住者間のマナーをめぐるトラブル」の中でも「駐車場・駐輪場の無断駐車については40%の人がトラブルを経験した事があると回答しています。





「やられたらやり返す」は絶対NGの対応方法


まず絶対に行ってはいけないのが…

・民間のレッカー会社にお願いして勝手に車を敷地外へ出す。

・勝手にタイヤをロックして利用不可能な状態にする。

・違法駐車している前に駐車して車を出せないようにする。



        画像拝借させてもらいます

確かにこれはやり過ぎですね…(^_^;)

ここまでやってしまうだけの経緯があったのでしょう。何度も無断駐車が繰り返されたとか…。

しかし「自力救済」と言って、日本の法律では法的手続きをしないで実力行使をする事は禁止されています。

「相手が先に違法行為してきたのだから、こっちも違法行為で返してやる!」

という事は認められません。

むしろ、移動の時に車に傷を付けてしまったら「損害賠償請求が発生する」可能性もあります。

無断駐車を常習的に繰り返す人はこういう事を言い出しかねません。




民事案件では警察は動いてくれません

「警察にレッカー移動してもらおう」

「無断駐車を取り締まってもらおう」

は、残念ながら対応してもらえません…

公道での取り締まりはできても、私有地内は基本的に介入しないという方針です。

しかし、最寄りの派出所に通報をする事で、警察は無断駐車の所有者を特定し、所有者に対して移動するよう警告してくれます。

ただ、いつでも警察の力を借りて解決しようとするのは考えものです。





管理者の目の行き届いた駐車場

私達が心がけているのが即対応


無断駐車の連絡が入ると、主人は夜でも現地を確認しに行きます。頑張れ〜。

・日頃から入居者の車種・ナンバーの把握をしておく事が大切です。

・無断駐車をされた方には、臨時の駐車場を伝え一時止めていただきます。

・無断駐車の車両を撮影し、警告文の貼り付けを行います。(粘着テープは使わずワイパーに挟むなどして車への損傷を与えないよう気をつけます)

・これでしばらく様子をみます。

大概はすぐに移動してもらえるのですが、何度も続く場合は、こちらもある程度察しはついていますので直接連絡する事もあります。

ただ、淡々とこれの繰り返しですが少しずつ無断駐車も減ってきます。


駐車場も契約者の責任

意外と知らない方も多いのですが

「駐車場・自己車両の管理を自ら行い、無断駐車への対応・事故損傷等については自己責任」


と、契約書上はなっています。




そうは言っても…居住者間のトラブルは、やはり避けたいものです。

橋渡し役の私達が、やれる事でアパートの方々が気持ちよく生活して頂ければ嬉しいです。



みき不動産
TEL0982-34-9621 


Posted by みき不動産 at 12:36 | Comments(0) | 大家さんの悩み